Czy można zbudować garaż na zgłoszenie? Omawiamy warunki i wymogi

Planujesz budowę garażu na swojej działce? Zanim „wbijesz łopatę”, upewnij się, jak wyglądają kwestie formalne związane z wniesieniem takiego obiektu. Czy trzeba mieć pozwolenie na budowę? A może wystarczy zgłoszenie? Jakich formalności trzeba dopełnić? Odpowiedź na te pytania znajdziesz poniżej!

Budowa garażu — od czego zacząć?

Przed budową garażu przede wszystkim dobrze zaplanuj, jak ma wyglądać taki obiekt. Bardzo istotne jest dobranie wymiarów — nie tylko samego pomieszczenia, ale także bramy wjazdowej. Jeśli planujesz urządzenie w garażu warsztatu lub przestrzeni do przechowywania, projekt również powinien uwzględniać dodatkowy metraż. 

Chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak zaplanować funkcjonalny garaż? Zajrzyj do naszego ostatniego wpisu na ten temat: https://www.ecszopienice.pl/blog/o-czym-pamietac-planujac-budowe-garazu-sprawdz-jak-go-wyposazyc, w którym znajdziesz wiele przydatnych wskazówek. Dowiesz się, jak wyposażyć takie pomieszczenie, by maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń. 

Czy można wybudować garaż bez zgłoszenia?

Budowa garażu bez zgłoszenia jest możliwa, tylko jeśli ma on mieć formę wiaty, czyli obiektu, który jest konstrukcją otwartą, ma pełne lub częściowe zadaszenie i opiera się na filarach.

Dodatkowo muszą zostać spełnione poniższe założenia:

• wiata może powstać na działce przeznaczonej na budownictwo mieszkaniowe lub na takiej, gdzie już znajduje się budynek mieszkalny,
• garaż ma się znaleźć minimum 3 metry od granicy działki,
• powierzchnia zabudowy obiektu nie przekracza 50 mkw.,
• na działce o powierzchni do 1000 mkw. będą się znajdowały maksymalnie 2 wiaty garażowe nie większe niż 50 mkw.

Przy spełnieniu powyższych warunków nie jest wymagane zgłaszanie zamiaru budowy wiaty garażowej, ani tym bardziej ubieganie się o pozwolenie na jej postawienie. 

Czym jest garaż w świetle prawa?

Wiatę garażową można postawić bez pozwolenia i bez zgłoszenia. Garaż w rozumieniu przepisów jest jednak nieco innym typem budynku. Zgodnie z prawem taki obiekt:

• jest trwale związany z podłożem, 
• jest wydzielony przegrodami budowlanymi (czyli ma ściany),
• ma pełny dach.

W przypadku takiego garażu konieczne jest dokonania zgłoszenia lub, w niektórych przypadkach, uzyskanie pozwolenia na budowę. 

Kiedy garaż na zgłoszenie?

Budowa garażu na zgłoszenie jest możliwa, jeśli spełnia on określone wymogi. Przede wszystkim musi być on obiektem wolnostojącym. Jeśli chcesz dobudować go do istniejącego budynku, zawsze musisz ubiegać się o pozwolenie na budowę. 

Garaż na zgłoszenie możesz zbudować, jeśli nie przekracza on określonych wymiarów, a także, gdy Twój projekt nie jest sprzeczny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).

Jakie wymogi dla garażu bez pozwolenia na budowę?

Garaż bez pozwolenia, czyli budowany na zgłoszenie musi spełnić poniższe warunki:

• jest parterowy, 
• jest wolnostojący,
• powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 mkw,
• brama garażowa ma minimum 2 m wysokości i minimum 2,3 m szerokości,
• na działce wielkości 500 mkw. mogą znajdować się maksymalnie dwa garaże o powierzchni do 35 mkw.

W razie wątpliwości co do warunków budowy garażu najlepiej zasięgnąć opinii w lokalnym urzędzie gminy.